Investissement multi-logements

On utilise l’appellation multi-logements pour les 5 unités et plus. Ce type d’immeubles à revenus offrent des rentabilités beaucoup plus importantes pouvant aller jusqu’à 8%.

Avec l’augmentation très importante des prix de vente ces dernières années sur les duplex triplex et quadruplex, l’offre en Multi-logements (5 unité et plus) se distingue par des rendements plus forts.

Les avantages de tels investissements sont nombreux :

  • Possibilité d’investir le 15% de mise de fonds minimum sur l’équité de votre maison ou vos épargnes.
  • Déductions de vos impôts des frais reliés à l’achat, au financement, à la gestion de l’immeuble, ainsi que des intérêts d’emprunt.
  • Un coût par porte qui très souvent peut représenter 50 % d’un coût par porte sur un petit multi-logements. Ex : Quadruplex à 400 000$ = 100 000$ par porte. Un 16 unités à 800 000$ reviendra à 50 000$.
  • L’étude de financement est basée les revenus de loyer et non pas sur les ventes comparables.
  • L’étude du financement repose essentiellement sur la rentabilité de l’immeuble, assez peu sur les qualités de l’emprunteur.

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